• Завжди з великої літери, точно відповідає назві, заявленій забудовником (приклад: «Зілений»).
• Перед назвою комплексу пишемо «ЖК» (приклад: ЖК Малахіт).
• «Житловий дім» скорочуємо до «ЖД».
• «Клубний дім» лишаємо як є, назву в лапках (приклад: Клубний дім «Гермес»).

Використовується для кращої індексації в пошукових системах і в каталозі.

• Обов'язково для латинських назв — у кириличному написанні. Приклад: «ЖК Park Avenue», людина почує і напише кирилицею — синонім «ЖК Парк Авеню». Оскільки синонім виводиться на сторінці ЖК, приставку «ЖК» опускаємо — «Парк Авеню».
• Також якщо в назві є цифри: «ЖК 7я» → синонім «Семья»; «ЖК Сорок п'ята перлина» → синонім «45 перлина».

Приклад: ЖК Park Avenue (Парк Авеню).

Приклади:

Правила скорочень

• улица – «ул.»; проспект – «просп.»; бульвар – «бул.»; переулок – «пер.»; набережная – «наб.»; корпус – «корп.»; площадь – «пл.»
• микрорайон – «мкрн» (без крапки)
• «Шоссе», «дорога», «проезд», «спуск» і подібне — пишемо повністю.

Опис і актуалізацію інформації часто ведуть різні люди. Той, хто актуалізує, має переглядати опис і перевіряти, щоб інформація в тексті не суперечила іншим блокам. Про невідповідності — повідомляти менеджеру.

• Головне зображення ЖК — виводиться на сторінці і в каталозі. Максимальний розмір, до 2000px. Шукаємо по всьому інтернету.
• Якщо зображень нема — нічого не ставимо, після збереження картки автоматично підставиться заглушка.
• Формат — JPG.

Часто доводиться обирати з 2 типових варіантів — якщо є вибір, беремо такий, як справа (не з висоти пташиного польоту — на таких фото всі ЖК виглядають однаково, людині нема за що зачепитись поглядом):

Презентація проєкту у форматі відео. Дивимось на сайті ЛУН і обов'язково на офіційному сайті. Можна і потрібно завантажувати декілька.

Формат посилання:

Кроки додавання (на прикладі ЛУН):

• В картці знайти відео (приклад)
• Відкрити відео на окремій сторінці youtube.com (приклад)
• Скопіювати url і вставити в поле

• Не додаються для проданих ЖК.
• На першому місці завжди — посилання на ЛУН.
• Порядок джерел: ЛУН, Плани, ХС, Документи, Facebook.
• Часто внизу сторінки ЖК на ЛУН є потрібні посилання (хід будівництва, планування тощо).

• так — новобудова відображається на сайті.
• ні — не відображається на сайті (ніколи не ставимо самі).

Значення полів виставляє менеджер: пакет реклами, адреса сайту, відображувана адреса сайту, email для форми, номер телефону.

До значення 100 виставляє менеджер. Далі — за статусом продажу:

• будується — ведуться будівельні роботи, в т.ч. підготовчі.
• зданий — забудовник отримав документи про здачу черги в експлуатацію.
• в проекті — є інформація, що буде будуватись ЖК, але будівництво ще не почалось.
• заморожений — ЖК призупинив будівництво на невизначений строк (статус продажу «продажі призупинені», позиція 103).
• скасований — забудовник анонсував ЖК, але з якихось причин не зможе його побудувати (статус продажу «продажі призупинені», позиція 103).

Вноситься інформація про компанії, пов'язані з будівництвом. Зазвичай це одна компанія — забудовник (відповідає повністю за все будівництво). Додати компанію можна, тільки якщо вона вже є в базі — якщо нема, спершу додати її (розділ «Створення забудовника» нижче). В документах забудовник іноді пишеться як генпідрядник.

• Додається кнопкою «заповнити автоматично», можна редагувати вручну.
• Якщо назва з синонімом — синонім в аліасі видаляємо. Приклад: ЖК Bridge Town (Бридж Таун) → аліас zhk-bridge-town (не zhk-bridge-town-bridzh-taun).
• Якщо URL по назві зайнятий — дописати місто. Якщо і воно зайняте — дописати забудовника. Якщо про забудовника інформації нема — дописати адресу. Приклад: ЖК Авеню, зайнято zhk-avenue → потрібно zhk-avenue-kiev.

Місцезнаходження на карті

Задає позицію ЖК на google-карті. Дивимось на ЛУН, сайті ЖК, сайті забудовника чи іншому джерелі. Чим точніша точка — тим краще. Тільки після вказання локації автоматично заповнюються параметри карти (відстані до інфраструктури) і метро.

Область і Місто

Обираємо зі списку. Якщо потрібного варіанту нема — створити тут: vn.com.ua/wezom/city/index. Після додавання нового варіанту — обов'язково написати коментар у звіті.

Район і Мікрорайон

Обираємо зі списку; якщо потрібного нема — створити.

1. Відкрити продаж квартир на сайті ЛУН (flatfy.lun.ua)
2. Обрати потрібне місто (приклад, приклад)
3. Вручну вписати назву вулиці ЖК, без будинку (приклад, приклад)
4. Подивитись результати, додати район/мікрорайон (приклад). Якщо адреса неповна — дописати (напр. «ул. Масарика» → «ул. Томаша Масарика»). Якщо незрозуміло де район, а де мікрорайон — навести на текст (приклад).

Багато варіантів району/мікрорайону у нас в базі нема. Створити: район · мікрорайон. Уважно вписуй назву двома мовами, перевіряй правильність написання в гуглі.

Якщо ЖК повністю зданий — ставимо варіант «введено». Якщо здається в 2019, 2020, 2021+ — відповідний варіант.

• квартири в наявності; продажі не почались; всі квартири продані; продажі призупинені; невідомо — базові варіанти.
• скоро старт продажів — ставимо за 1 місяць до початку продажів, потім переводимо на «старт продажів»; ставимо за сайтом ЛУН.
• старт продажів — ставимо на 1 місяць, потім переводимо на «квартири в продажі»; за сайтом ЛУН.
• продаж нової черги — на 1 місяць, потім «квартири в продажі»; за сайтом ЛУН.
• останні квартири — коли лишається ≤10 квартир у продажі; за сайтом ЛУН.
• новий проєкт — за сайтом ЛУН.

Особливі параметри — переваги ЖК, інформацію беремо тільки з офіційного сайту.

Блок квартир — вказуємо кімнатність квартир у новобудові.

Клас — обираємо зі списку: економ, комфорт, бізнес, еліт.

Основна задача — показати найдешевшу квартиру заданої кімнатності для всього комплексу. Обираємо всі варіанти кімнатності (1-, 2-, 3-кімнатні, дворівневі тощо) і для кожної знаходимо найдешевшу відповідну квартиру, незалежно від черги/будинку, якому вона належить — щоб було справедливим «однокімнатні квартири в цьому комплексі коштують від ххх».

• Якщо в кімнатності лишилась тільки одна площа — пишемо в 2 поля: площа від, площа до (приклад).
• Якщо тільки одна ціна м² — пишемо тільки в поле «ціна м² ВІД».
• Назва будинку: (RU Дом 1, UA Будинок 1), (RU Дом 1 (секция 2, 3), UA Будинок 1, секція 2, 3) тощо. Якщо в ЖК всього 1 будинок — «Дом 1/Будинок 1». Чергу не пишемо, крім випадку двох однакових назв будинку в різних чергах.
• Де дивитись будинок — при натисканні на дату (приклад). Після додавання цін у вкладці «Дома» — натиснути «Зберегти» (приклад), і після всіх цін — ще раз зберегти (приклад).

Дає загальне уявлення про комплекс. Всі параметри нижче обов'язкові до заповнення: кількість будинків, поверховість, технологія будівництва, стіни, висота стель, кількість квартир, паркінг, комнатність квартир, опалення, утеплення, стан квартири, територія, площа квартир.

• Дивимось на офіційному сайті; якщо там нема — додаємо як на ЛУН.
• На ЛУН скорочують «мес.» — ми пишемо повністю «місяць».
• Дані заповнюємо двома мовами: 7 місяців / 7 місяців.
• «Річна ставка» — завжди 0%, якщо нема інших даних і вони >0%.
• Якщо точних даних нема, але на сайті написано, що розстрочка є — «ТАК» у полі «Розстрочка на індивідуальних умовах» (дивимось на ЛУН).
• Якщо є дані про можливість купівлі в кредит — «ТАК» у полі «Можливість кредитування» (дивимось на ЛУН).

Приклад заповнення: Строк виплати: 7 місяців, Перший внесок: 25%, Річна ставка: 0%.

Черга — група об'єктів новобудови, що будуються в один час. Це може бути секція будинку, будинок, або група будинків — залежно від того, що здається окремо. ЖК може будуватись в одну чергу або в декілька; різні черги мають різні строки здачі, тому ми їх розділяємо.

В нашому каталозі «чергою» називаємо мінімальну групу об'єктів (якщо у забудовника не написано інакше), яка має власний унікальний статус будівництва й наявність квартир. У будь-якому ЖК, навіть на 1 будинок, існує мінімум 1 черга — вона створюється разом зі сторінкою ЖК.

Якщо ЖК складається з кількох черг — кожну нумеруємо: 1 черга, 2 черга і т.д. (іноді замість черг пишуть номери секцій: 1 секція, 2 секція). Якщо будинків багато й легко заплутатись — у дужках вказуємо відмінну рису: назву будинку, адресу, поверховість, тип.

Приклади:

• 1 черга (дім «Грац»), 2 черга (дім «Лінц»)
• 1 черга (вул. Лунська, 2), 2 черга (вул. Лунська, 4)
• 1 черга (10-поверховий дім), 2 черга (5-поверховий дім)

Якщо весь ЖК — одна черга (і інших черг у проєкті нема), пишемо тільки дату: «3 кв. 2018».

Дефіс копіювати з інструкції. Якщо в черги в кінці будівництва однакові дати — їх треба поєднати.

Дата здачі складається з кварталу і року. Якщо є рік — квартал теж обов'язковий. Якщо забудовник вказує тільки рік — вважаємо, що здача в 4-му кварталі цього року.

• Додаємо всі рендери ЖК. Зображення місць загального користування (МОП) — теж.
• Якщо зображень нема — нічого не ставимо, після збереження автоматично підставиться заглушка.
• На нашому сайті мають бути всі рендери з офіційного сайту ЖК і з ЛУН. Якщо на ЛУН 5 фото — і в нас мінімум 5, а якщо є ще на офіційному сайті — ще краще. Якщо не вдається знайти/зберегти — пишемо в звіті.
• Конвертуємо в JPG.
• Порядок: фото день → фото ніч → фото зима → реальні фото → фото внутрішні.

Критерії якості

• Максимальний розмір в мережі — до 2000px.
• Суб'єктивно хорошої якості.
• Без написів, логотипів, водяних знаків, рамок, номерів телефонів і адрес сайтів.
• Фотографії й рендери фасадів (бажано будівель цілком, а не окремих частин).
• Одне, найпрезентабельніше фото — на обкладинку.
• Без недобудованої будівлі — такі фото швидко застарівають.

Якщо на наявному фото є вотермарк або воно поганої якості — можна знайти аналогічне зображення через сервіс «пошук по картинці» Google Images:

Те саме можна зробити в браузері Chrome — натиснути правою кнопкою на зображення і обрати «Найти картинку (Google)»:

Планування — розташування житлових і нежитлових приміщень квартири одне відносно одного, їх співвідношення за площею, геометрією і габаритами. Цікавлять тільки унікальні планування (може знадобитись згрупувати квартири за плануванням). Дзеркальні планування вважаємо окремими й унікальними. Додаємо всі, незалежно від того, чи є вони в продажі.

• Назва будинку — номер будинку, напр. «Дом 2/Будинок 2». Якщо в ЖК всього 1 будинок — «Дом 1/Будинок 1».
• Назва секції — секція, де розміщено планування, напр. «Секция 1/Секція 1».
• Блок квартир — обрати відповідний тип планування.
• Загальна / житлова площа, кухня — з точністю до сотих (2 цифри після крапки, не коми; не пишемо нуль після крапки: 50.2, не 50.20).
• Поверховість — діапазон (2-9), один поверх (2) або мікс (2-9, 20, 21). Заповнюємо, тільки якщо є інформація на офіційному сайті або є 100% впевненість.
• Кількість квартир на поверсі для планування не заповнюємо.

• Якщо є фото плану поверхів — обов'язково додаємо. На різних поверхах вони бувають різні — дивимось усі, завантажуємо всі.
• Фото має бути без обраної квартири (приклад).
• Якщо фото з прозорим фоном — робимо білий (відкрити в paint і зберегти).
• Завантажувати фото можна після першого збереження картки.
• На ЛУН можна брати планування, але не всі є — в будь-якому разі заходимо на офіційний сайт. Формат — JPG.
• Якщо бачите, що почав будуватись новий будинок — ймовірно з'явились нові планування на офіційному сайті, треба перевірити й додати.

Основні характеристики плану

• Назва будинку — номер будинку, де розташована секція.
• Назва секції — за умови, що завантажено план однієї секції.
• Поверховість — поверхи, де розташований план.
• Кількість квартир на поверсі — за умови, що завантажено план однієї секції.

• Додаємо тільки за 1 рік новобудови; якщо ЖК ще будується — з січня 2018 по поточний місяць.
• Всі фото для всіх ЖК ви не знайдете — це нормально, але треба максимально постаратись.
• Завантажуємо по 5 фото на 1 чергу на місяць. Обираємо фото, де максимально видно будівництво. Якщо в джерелі менше — завантажуємо скільки є.
• Якщо НЕМА можливості розділити фото ходу будівництва по будинках — додаємо в назву «Загальні/Общие». Якщо фото загального ходу не дублюються в окремих будинках — теж можна в «Загальні». Пріоритет папки «Загальні» — завжди 1.

Приклад результату заповненого блоку на сайті:

Назва

Пишемо назву будинку або черги двома мовами.

Приклад: 1 дом / 1 будинок; 2 очередь (секция 1)/2 черга (секція 1). Назва завжди має відповідати назві в «Кінці будівництва».

Короткий опис

Заповнюємо тільки на останньому місяці доданих фото. Відображається на головній сторінці ЖК. Дати з блоку «кінець будівництва» і в короткому описі мають обов'язково збігатись. Не забуваємо пробіл між чергами. Українську версію теж беремо з ЛУН — перекладачем користуватись не можна, він неправильно перекладає.

Приклад результату:

Варіанти: «1 дом (секции 1, 2) - построен» / «секции 1, 2 (дом 1) - построены».

Базові налаштування запису

• Опубліковано — завжди має стояти галочка «так».
• Відображати на головній ЖК — відмічаємо, якщо заповнено короткий опис.
• Позиція — незалежно від кількості будинків/назв, завжди цифра з назви будинку (1 черга/1 дім → позиція 1, 2 черга/2 дім → позиція 2; секція 1,2 → позиція 12, секція 3,4 → позиція 34). Якщо багато будинків і секцій — правило «дім+секція».
• Аліас — кнопкою «заповнити автоматично».
• Дата — рік і місяць ходу будівництва, перше число місяця.

• Завантажувати фото можна після першого збереження. Відносно хорошої якості. Не додаємо фото внутрішніх робіт. Якщо є тільки маленький розмір (напр. ширина 300px) — не завантажуємо. Максимум — ширина 2000px. Формат — JPG.

Документи

• Додаємо всі документи, що є на офіційному сайті. Назву дивимось у самому документі.
• Після збереження документа собі на комп'ютер — назвати по-людськи, скопіювавши назву з відповідного поля документа.
• Назву додаємо двома мовами (перекласти через Google Translate).
• Якщо назва документа задовга — документ не зберігається на сайті, треба скоротити текст.

Забудовник — той, хто відповідає повністю за все будівництво (тобто якщо щось піде не так, вся відповідальність на ньому).

• Назва — з великої літери, без лапок, у тому вигляді, у якому забудовник сам про себе пише. Уникати уточнюючих слів і абревіатур, які не є назвою. Приклад: замість «Строительная компания «Стройбудмонтаж»» або «СК «Стройбудмонтаж»» → «Стройбудмонтаж»; замість «ОАО «Кристалл»» → «Кристалл».
• Назва українською — назва забудовника українською мовою.
• Підзаголовок — не заповнюємо.
• Синонім — для кращої індексації, обов'язково для латинських назв кирилицею. Приклад: Geos → синонім Геос → Geos (Геос).

Опис — додаємо опис забудовника від копірайтера.

• Опубліковано — завжди має стояти галочка «так».
• Ведучий забудовник — значення виставляє менеджер з продажу.
• Позиція — завжди значення 100.
• Рік заснування — якщо нема на офіційному сайті, шукаємо в гуглі або на youcontrol.com.ua / usr.minjust.gov.ua.

Адреса сайту — посилання на головну сторінку сайту забудовника, напр. https://kmb.ua. В кінці посилання додаємо мітку /?utm_source=vn.com.ua — щоб забудовник бачив, звідки перехід. У підсумку: https://kmb.ua/?utm_source=vn.com.ua.

Відображувана адреса сайту — з поля «адреса сайту», але без https, www і мітки. Має бути так: kmb.ua.

Аліас — кнопкою «заповнити автоматично».

Місто — до якого відноситься забудовник. Обираємо тільки основні міста. Найшвидший спосіб — подивитись на сторінці забудовника, в яких регіонах у нього ЖК.

Відео по роботі з логотипом

Вимоги

• Суб'єктивно хорошої якості.
• Формат PNG, але не прозорий фон.
• Розмір 191 × 155 пікселів.
• Фон під лого — білий або кольору, який використовує забудовник, і має займати всю площу зображення, вільну від знаку. Фон не може бути частково білим/частково іншого кольору, крім випадків, коли фон є частиною самого знаку логотипу.
• Якщо логотипу нема — лишаємо поле порожнім. Якщо забудовник — ЖСК, можна додати логотип ЖК (приклад).
• Композиційно логотип має бути по центру зображення (якщо фірмовий стиль не передбачає іншого), з відступом від знаку до країв (бажано не менше 10-15px по вертикалі і 25-30px по горизонталі).

Неправильний фон

Неправильний фон

Правильний фон

Правильний фон і позиціонування

Неправильне позиціонування

Неправильне позиціонування

Неправильне позиціонування

Фонова фотографія — та, що виводиться на сторінці забудовника. Береться з обкладинки новобудови цього забудовника.

• Завжди з великої літери, точно відповідає назві, заявленій забудовником.
• Копіюємо у конкурента 1 в 1.

Копіюємо у конкурента 1 в 1.

Приклади:

• Завантажуємо генплан коттеджного містечка, максимальний розмір — до 2000px.
• Якщо фото генплану не зберігається, але є флеш-плеєр — робимо скріншот.
• На сайті забудовника генплан здебільшого йде окремою сторінкою.

• Головне зображення — виводиться на сторінці КГ і в каталозі. Максимальний розмір, до 2000px.
• Якщо зображень нема — нічого не ставимо, після збереження картки автоматично підставиться заглушка.

• Так — в КГ можна купити будинки.
• Ні — будинки розпродані, новобудова не показується користувачам у каталозі (видно тільки в картці забудовника). Поки цей варіант не ставимо.
• Додаткові налаштування (виводити на головному екрані, виводити на головній, реклама, відмінна ціна) виставляє менеджер з продажу.

Значення до 100 виставляє менеджер. За статусом продажу — стандартні значення:

• В проекті — є тільки загальна інформація, оформлюються документи, будівництво ще не почалось.
• Будується — ведуться будівельні роботи, зокрема підготовчі.
• Зданий — забудовник отримав документи про здачу черги в експлуатацію.

Забудовник — компанія, яка повністю відповідає за все будівництво (якщо щось піде не так, вся відповідальність на ній; у документах ще зустрічається як генпідрядник). Додати можна лише того забудовника, який вже є в базі — якщо його нема, спершу додаємо забудовника.

Аліас — кнопкою «заповнити автоматично», можна редагувати вручну. Приклад: kg-green-town.

Позначаємо місцезнаходження КГ на google-карті. Інформацію беремо із сайту ЖК, сайту забудовника або іншого джерела — чим точніша точка, тим краще. Тільки після цього можна автоматично заповнити відстані до інфраструктури.

• Область — зі списку, куди відноситься цей КГ.
• Місто — населений пункт зі списку, куди відноситься цей КГ.
• Тип — коттедж, таунхаус або дуплекс.

• Проекти в наявності
• Продажі не почались
• Всі проекти продані
• Продажі призупинені
• Невідомо
• Скоро старт продажу — ставимо за 1 місяць до початку продажу, потім переводимо на «старт продажу».
• Старт продажу — ставимо на 1 місяць, потім переводимо на «квартири в продажі».
• Продаж нової черги — ставимо на 1 місяць, потім переводимо на «проекти в наявності».
• Останні проекти — коли лишається 10 і менше проектів у наявності.

Копіюємо 1 в 1 у конкурента.

Картка КГ дає загальне уявлення про містечко, тому всі перелічені нижче параметри — обов'язкові:

• Розмір території
• Кількість ділянок
• Розмір ділянки під коттедж
• Прибудинкова ділянка таунхауса
• Кількість коттеджів
• Кількість дуплексів
• Кількість таунхаусів
• Стіни
• Утеплення
• Опалення
• Водопостачання
• Електрика
• Газ
• Каналізація
• Закрита територія

• Якщо зображень нема — нічого не ставимо, після збереження картки автоматично підставиться заглушка.
• Шукаємо в мережі максимальний розмір, до 2000px.
• Суб'єктивно хорошої якості.
• Без написів, логотипів, водяних знаків, рамок, номерів телефонів і адрес сайтів.
• Фотографії й рендери фасадів (бажано будівель цілком, а не окремих частин).
• Одне, найпрезентабельніше фото — на обкладинку.
• Без недобудованої будівлі — такі фото швидко застарівають.
• Якщо на наявному фото є вотермарк або воно поганої якості — шукаємо аналогічне зображення (нижче).

Сервіс «пошук по картинці» Google Images:

Те саме можна зробити в браузері Chrome — натиснути правою кнопкою на зображення і обрати «Найти картинку (Google)»:

• Назва
• Фото
• Назва КГ
• Аліас
• Статус будівництва
• Статус продажу

Решту полів і планування заповнюємо тільки якщо вони є у конкурента.

Забудовник — той, хто повністю відповідає за все будівництво (якщо щось піде не так, вся відповідальність на ньому).

• Назва — з великої літери, без лапок, у тому вигляді, як забудовник сам про себе пише. Уникаємо уточнюючих слів і абревіатур, які не є частиною назви.

Приклад: замість «Строительная компания «Стройбудмонтаж»» чи «СК «Стройбудмонтаж»» — просто «Стройбудмонтаж»; замість «ОАО «Кристалл»» — просто «Кристалл».

• Опубліковано — завжди має стояти галочка «так».
• Ведучий забудовник — значення виставляє менеджер з продажу.
• Позиція — завжди значення 100.
• Здано — кількість КГ, які забудовник ввів в експлуатацію.
• Будується — кількість КГ, які забудовник зараз будує; перевірити себе можна, переглянувши всі КГ у картці забудовника.
• Рік заснування — якщо нема офіційної інформації, дивимось у документах ЖК або в базі фірм.

Сайт — посилання на головну сторінку сайту забудовника, напр. https://kmb.ua. Слеш «/» в кінці не ставимо.

Аліас — кнопкою «заповнити автоматично».

Вимоги

• Суб'єктивно хорошої якості.
• Формат JPG або PNG.
• Розмір 191 × 155 пікселів.
• Фон під лого — білий або кольору, який використовує забудовник, і має займати всю площу зображення, вільну від знаку. Фон не може бути частково білим/частково іншого кольору, крім випадків, коли фон є частиною самого знаку логотипу.
• Композиційно логотип має бути по центру зображення (якщо фірмовий стиль не передбачає іншого), з відступом від знаку до країв (бажано не менше 10-15px по вертикалі і 25-30px по горизонталі).

Неправильний фон

Неправильний фон

Правильний фон

Правильний фон і позиціонування

Неправильне позиціонування

Неправильне позиціонування

Неправильне позиціонування

Фонова фотографія — та, що виводиться на сторінці забудовника. Береться з основного фото новобудов цього забудовника, має бути гарною.